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2018-11-19 02:19 来源:爱丽婚嫁网

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房产百科新房知识产权归属房产证署名房屋登记在子女名下,有哪些风险?

房屋登记在子女名下,有哪些风险?

  • 合规成本的增加,同时意味着平台需要更大的成交量去增加自身营收以期获得更高的利润,而小幅的收益率上升,或是一种获客运营手段。

    ??如今,很多家长在购置房产时出于种种考虑,把未成年子女作为产权共有人,或者直接将房子的产权登记在子女名下,其实这样的做法是存在法律风险的,比如父母离婚后房产无法分割等。今天,小编就给大家详细的分析一下房屋登记在子女名下,有哪些风险?

    是的

     ?

  • 1

    父母选择把房产证写在孩子名下的原因?

    ①规避税费
    将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。

    ②规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路
    有些家长从事商业经营活动,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。

    ③夫妻感情出现危机,把房产登记在子女名下。
    夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。       

  • 2

    房本直接写孩子名字的风险

    ①只能全款

    如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

    ②财产分割麻烦

    夫妻双方如果离婚,就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的,因为从法律角度来说,该房产属于孩子所有,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

    ③不能随便出售孩子名下房产

    父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。如果必须要出售,则首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益。

    ④父母不得要求收回房屋  

    虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋。专家表示,这种收回的可能性很小。

    房屋登记在子女名下房屋登记在子女名下

  • 3

    父母将房产留给孩子的方式还有哪些?

    ①赠与方式

    赠与手续:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。

    赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

    ②买卖方式 

    买卖手续:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 

    买卖费用:可能涉及到契税、个税、增值税及附加,交易手续费每平方6元,登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。

    ③继承方式

    继承手续:首先需要进行房屋评估,然后房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领继承公证书(携带证明资料:死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)、房屋测绘、房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

    继承费用:只需要缴纳继承公证费。

    具体上述哪种方式更划算,还需要看具体的情况。

  • 4

    如何规避这种风险呢?

    ①做公正
    约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。

    ②进行房产份额变更
    直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。

    ③从房产证上去名
    这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。

           综上所述,用孩子的名义购房有利有弊,但是风险也是不小的,到底需不需将房产登记在自己孩子的名下,大家可以根据自身需求来选择。             




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